Et si on parlait d'immobilier ...

Message par **fab01** » 06 juil. 2006, 23:37

Et la porte au milieu entre la maison et le garage c'est ta garçonnière !!!
Arffff

NoelsofT · Message par **NoelsofT** » 06 juil. 2006, 23:41

fab01 a écrit :Et la porte au milieu entre la maison et le garage c'est ta garçonnière !!!
Arffff

Chuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuut ! 8)

Message par **fab01** » 06 juil. 2006, 23:45

d'accord !!
le jour où, tu peux me faire un ch'tit prêt ?
je suis --> []

NoelsofT · Message par **NoelsofT** » 07 juil. 2006, 00:15

fab01 a écrit :d'accord !!
le jour où, tu peux me faire un ch'tit prêt ?
je suis --> []

C'est à négocier !

Message par **fab01** » 07 juil. 2006, 08:34

je te rends les 30€ que tu me dois virtuellement au noelsofthon

8)

Message par **ThinkDifferent** » 07 juil. 2006, 08:40

.

C'EST FINI TOUTE CES MESSES BASSES EN MINUSCULES !!!!

NoelsofT · Message par **NoelsofT** » 07 juil. 2006, 09:27

ThinkDifferent a écrit :.

C'EST FINI TOUTE CES MESSES BASSES EN MINUSCULES !!!!

Oup's ont a énerver Think pour lui c'est maxi majuscule !

[img]http://www.touranpassion.com/forum/imag ... rance5.gif[/img]

Message par **jef10** » 07 juil. 2006, 09:39

ThinkDifferent a écrit :.

C'EST FINI TOUTE CES MESSES BASSES EN MINUSCULES !!!!

Sur le coup j'ai cru que c'était un autre back magic !

Message par **fab01** » 07 juil. 2006, 09:47

tu devrais peut être lui proposer (a think) l'abri pour hommes noelsoft

C'est quoi un back magic jef ??
je connaissais les back radar mais les back magic ???

Message par **Vindel** » 20 sept. 2006, 23:57

Je devais faire un placement locatif dans l'immobilier mais ...

http://www.krach.biz/

http://www.le-blog-immobilier.com/

http://www.bulle-immobiliere.org/

Les prix du neuf sont irréalistes, ( en dehors des dégrèvement fiscaux pour ceux qui peuvent en profiter)

N'oublions pas qu'après le papy-boom un grand nombre de logement seront libres ...

Même nos ministres sont pessimistes !!!!

Qu'en pensez-vous ???

[img]http://www.touranpassion.com/forum/imag ... he_061.gif[/img]

Message par **ThinkDifferent** » 21 sept. 2006, 10:06

Le marché est appelé à baisser il parait... je pense qu'il va dans un premier arretter de grimper continuellement et que les gens vont peut-être moins sur-évaluer leurs biens.
Je parle de l'ancien ici car je ne connaît pas le marché du neuf mais en région parisienne je peux te dire que c'est l'alu totale...

babar · Message par **babar** » 21 sept. 2006, 11:12

les prix vont surement stagner avant de repartir de plus belle car:
-le reve des francais est de devenir proprietaire
-les personnes vivant en appart revent d'une maison.
-les prix en france sont encore inferieures aux autres pays europeens.

il faut regarder a 2 fois avant d'acheter et se mefier des pgms neufs qui vendent du Robien a prix trop eleves avec des simulations financieres pipot (taux de rendement, loyers surevalues...)

Message par **fab01** » 21 sept. 2006, 11:28

Ou imais comme tu peux pas aller plus vite que la musique t'es grilled.
Ex:
Un bien vaut 200 000 €
sur 15 ans 200 000 € c'est juste la bagatelle de 1500 € de remboursement par mois.
POur rembourser 1500 €par mois, tu/vous si c'est un couple dois gagner 4500 €.... Une paille quoi !!
Quand on voit le salaire moyen an france !!!

On dit toujours le salaire myen est de 1500-2000 €
Mais si 85% des salariés gagne 1300 € et les 15% 1 500 000 €, les 80% ne peuvent pas acheter.
ceci dit la méfiance est quand même installée en ce moment car je vends une maison dans le prix du marché (amha elle n'est pas surcôtée) mais ça ne part pas.

Voilà

Les maisons sont de + en + chères et les salaires de - en - eleves !!
Pour acheter une maison et la relouer:
Supposons le cas oùm tu achètes ta maison/appart 200 000 € avec un prêt sur 25 ans. Ce qui doit faire globalement 1200 €.
Crois tu pouvoir la louer 1200 € ???
donc si tu en es pour ta poche !!! bof bof !!

cyril92 · Message par **cyril92** » 21 sept. 2006, 22:11

babar a écrit :les prix vont surement stagner avant de repartir de plus belle car:
-les prix en france sont encore inferieures aux autres pays europeens.

+1

Message par **fab01** » 21 sept. 2006, 23:42

J'espère en tant que vendeur mais ej ne le suhaite pas en tant qu'humain.
Prendre un crédit sur 2 générations (angleterre / espagne)--> c'ets pô normal

cyril92 · Message par **cyril92** » 22 sept. 2006, 22:20

Mouais... je verrais bien une chtite stagnation, voire une légère augmentation suivant l'inflation jusqu'en 2010/2012

Mais ça, je l'ai vu ds ma boule de cristal.

Les paris sont ouverts.

SAMLAURE · Message par **SAMLAURE** » 24 sept. 2006, 01:55

Un sujet qui est interessant. MERCI VINDEL

On m'a proposé un appart neuf (T2) de 46m2 à construire à proximité de DIJON (21), en co-propriété, terrasse, parking souterrain, etc...

120 000 euros. OUPS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Le pompon est que comme je réside actuellement en Corse et que l'appart est sur le continent, il faudrait que je prenne une agence de location (assurance impayés, assurance en cas d'inoccupation prolongée, etc) qui me couterai 12% du loyer. (Je n'ai pas trop le temps de m'occuper de cela, donc je suis obligé de passer par une agence

)

Donc pour ce projet sur 20 ans (GLOUPS!!!!!!!!!!!!!)

Mensualités : 788 euros
Loyer prévisionnel : 450 euros (- 12% de frais d'agence, - XXX% taxe habitation, etc) = environ 370 euros.

Somme en plus du loyer à prévoir : 418 euros... (GLOUPPSS!!!!!!!)

Je suis ressorti de la banque completement retourné.

Bon je n'ai pas encore fait d'autres banques, ni d'autre agence de crédits, ni d'autres promotteur immobilier, mais bon ça fout un coup...

Car, il m'ont ptoposé 4,15% de TEG... C'est là que cela m'a fait vraiment mal... Car je ne m'attendais pas à un tx aussi élevé.

MERCI POUR VOS REMARQUES, CONSEILS, ET AUTRES.

PS : Normalement l'achat est prévu pour Juin 2007!!!!!!!

Message par **Vindel** » 24 sept. 2006, 02:06

Sam ... maintenant je sais que je ne suis plus tout seul ... on est 2 !!!!

[img]http://www.touranpassion.com/forum/imag ... en_024.gif[/img]

SAMLAURE · Message par **SAMLAURE** » 24 sept. 2006, 02:12

Vindel a écrit : Sam ... maintenant je sais que je ne suis plus tout seul ... on est 2 !!!!

[img]http://www.touranpassion.com/forum/imag ... en_024.gif[/img]

Moi qui pensait acheté un appart sur 15 ans à l'aise... Je crois que j'ai rêvé avec 10 ans de retard!!!!!

Non sérieux, la banquière était d'accord, mais moi je n'ai pas voulu signer car d'une part je n'avais pas vu de concurrent et d'autre part, je ne veux pas manger des pates et des patates tous les jours et rouler en LOGAN (bien que j'y pense de plus en plus)...

Message par **Vindel** » 24 sept. 2006, 02:14

En plus la logan n'a pas de toit ouvrant panoramique !!!!

jerry · Message par **jerry** » 24 sept. 2006, 08:28

Je suppose que c'etait de la defisc ? loi de robien ou borloo ?

attention avec cela, ne pas faire n'importe quoi mais cela peut être interessant selon le montant de tes impots.

SAMLAURE · Message par **SAMLAURE** » 24 sept. 2006, 08:57

Vindel a écrit :En plus la logan n'a pas de toit ouvrant panoramique !!!!

Tu m'étonnes. Mais sur des voitures comme celle-là, on peut se permettre de découper.

SAMLAURE · Message par **SAMLAURE** » 24 sept. 2006, 08:58

jerry a écrit :Je suppose que c'etait de la defisc ? loi de robien ou borloo ?

attention avec cela, ne pas faire n'importe quoi mais cela peut être interessant selon le montant de tes impots.

Exact, vu qu'en plus je vais bientôt plus payer d'impôts!!!!! Je l'ai d'ailleurs signaler à la banquière... Mais je ne vois pas quel choix il me reste à par la loi de ROBIEN.

cyril92 · Message par **cyril92** » 24 sept. 2006, 13:14

Attention... à calculer aussi une fois le bien amorti, la remise en état, puis les revenus locatifs imposables...

Un rendement immobilier sur 9 ans c'est au mieux du 4% annuel. Vaut mieux placer en OAT qui font mieux et sans aucun risque.

(120 k€ le 46m²... moi, ça me fait rêver)

SAMLAURE · Message par **SAMLAURE** » 24 sept. 2006, 13:34

cyril92 a écrit :Attention... à calculer aussi une fois le bien amorti, la remise en état, puis les revenus locatifs imposables...

Un rendement immobilier sur 9 ans c'est au mieux du 4% annuel. Vaut mieux placer en OAT qui font mieux et sans aucun risque.

(120 k€ le 46m²... moi, ça me fait rêver)

OAT???????

Je veux bien qu'il y ai une certaine remise en état à faire, mais au bout de 9 ans avec une bonne construction, "normalement", tu ne rajoutes rien à part les charges d'usure normale!

cyril92 a écrit : (120 k€ le 46m²... moi, ça me fait rêver)

Ce n'est que DIJON, c'est pas PARIS? NICE, MARSEILLE, LYON etc. Donc c'est quand même bien cher par rapport à il y a 3 ans!!!!!!!!!!!!!!

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