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Posté : 24 sept. 2006, 14:38
par cyril92
OAT Les OBLIGATIONS ASSIMILABLES du TRESOR (OAT)
http://fr.biz.yahoo.com/bourse/obligati ... e_oat.html
En 9 ans, ton appart' aura connu au minimum 3 locataires... Espérons qu'ils auront été des gentils locataires
La moyenne est de 4 ans par locataire ds un appart' familial.
Posté : 24 sept. 2006, 14:40
par SAMLAURE
cyril92 a écrit :OAT Les Obligations Assimilables du Trésor (OAT)
http://fr.biz.yahoo.com/bourse/obligati ... e_oat.html
En 9 ans, ton appart' aura connu au minimum 3 locataires... Espérons qu'ils auront été des gentils locataires
La moyenne est de 4 ans par locataire ds un appart' familial.
Si tu lis bien, je prends une agence, et crois moi quand tu lache 12% du loyer, tu es en droit de demander à ce que l'état des leiux soit bien fait.
Après, je ne suis pas contre les autres solutions, mais il faut avoir le temps, et avec mon métier t l'éloignement, c'est ce qu'il me manque le plus.
Posté : 24 sept. 2006, 14:48
par fab01
Et y en a qui achètent 120k€ les 46 m²
M'enfin, du côté où je suis c'ets hyper morose quand même.
Même à 175 k€ pour 160 m² + dépéndances --> Ca ne se vend pas.
Et pourtant, je ne pense pas être dans un trou !!
C'est pô grave. Pendant ce temps là on va dire que j'amortis....
Posté : 24 sept. 2006, 14:49
par SAMLAURE
fab01 a écrit :Et y en a qui achètent 120k€ les 46 m²
M'enfin, du côté où je suis c'ets hyper morose quand même.
Même à 175 k€ pour 160 m² + dépéndances --> Ca ne se vend pas.
Et pourtant, je ne pense pas être dans un trou !!
C'est pô grave. Pendant ce temps là on va dire que j'amortis....
Je ne peux qu'acheter du neuf locatif, donc cela réduit quand même pas mal les choses en perspective d'achat.
Posté : 24 sept. 2006, 14:51
par fab01
ouaip parec qu'à 175k€ tu as un rendement locatif supérieur.
Dans mon coin ça tourne aux alentours de 800€ hors charges.
Si ça a moins de 5 ans c'est pas considéré comme du neuf ?
Posté : 24 sept. 2006, 14:54
par SAMLAURE
fab01 a écrit :ouaip parec qu'à 175k€ tu as un rendement locatif supérieur.
Dans mon coin ça tourne aux alentours de 800€ hors charges.
Si ça a moins de 5 ans c'est pas considéré comme du neuf ?
Il me faut du neuf...
Posté : 24 sept. 2006, 14:55
par SAMLAURE
Pour ce qui est des placements, j'ai déjà une "TONTINE" sur 20 ans!
quand même Cyril.
Posté : 24 sept. 2006, 15:01
par fab01
SAMLAURE a écrit :fab01 a écrit :ouaip parec qu'à 175k€ tu as un rendement locatif supérieur.
Dans mon coin ça tourne aux alentours de 800€ hors charges.
Si ça a moins de 5 ans c'est pas considéré comme du neuf ?
Il me faut du neuf...
Bon ben tant pis, au moins j'aurais essayé !!
Mais amha je crois que 5 ans c'est assimilé à du neuf.
Après je ne sais pas comment fonctionne la loi robien / perrissol et autres.
Posté : 24 sept. 2006, 15:04
par SAMLAURE
fab01 a écrit :SAMLAURE a écrit :fab01 a écrit :ouaip parec qu'à 175k€ tu as un rendement locatif supérieur.
Dans mon coin ça tourne aux alentours de 800€ hors charges.
Si ça a moins de 5 ans c'est pas considéré comme du neuf ?
Il me faut du neuf...
Bon ben tant pis, au moins j'aurais essayé !!
Mais amha je crois que 5 ans c'est assimilé à du neuf.
Après je ne sais pas comment fonctionne la loi robien / perrissol et autres.
QUELQU'UN PEUT M'EXPLIQUER LES DIFFERENCES ENTRE LES DIFFERENTES LOIS : ROBIEN, PERRISSOL, ETC...
MERCI D'AVANCE A TOUS.
Posté : 24 sept. 2006, 15:07
par fab01
désolé, je ne sais pas.
Si peut être que les lois sont les mêmes a part que ceux qui les ont pondus, ils se sont succédés au niveau du gouvernement.
Je ne crois pas qu'il est possible actuellement d'acheter une maison pérrisol.
Mais après au niveau des règles et autres --> je ne sais pas....
Hou hou satanas ???
Posté : 24 sept. 2006, 15:11
par SAMLAURE
fab01 a écrit :désolé, je ne sais pas.
Si peut être que les lois sont les mêmes a part que ceux qui les ont pondus, ils se sont succédés au niveau du gouvernement.
Je ne crois pas qu'il est possible actuellement d'acheter une maison pérrisol.
Mais après au niveau des règles et autres --> je ne sais pas....
Hou hou satanas ???
Deux ou trois clic sur GOOGLE, j'ai les explications. mais je prefère avoir celles des membres de TouranPassion, car au moins je sais qu'il n'y a pas de parti pris.
Posté : 24 sept. 2006, 18:56
par jerry
Tu peux egalement créer ton propre derobien ou Borlo.
Tu construit en neuf et fait les declaration necessaire
Tu rachètes un vieux truc que tu démolis et permis de construire ( neuf ) .
L'avantage de ne pas engraisser des promoteurs qui abusent clairement sur ce genre de produit.
Posté : 24 sept. 2006, 19:01
par SAMLAURE
jerry a écrit :Tu peux egalement créer ton propre derobien ou Borlo.
Tu construit en neuf et fait les declaration necessaire
Tu rachètes un vieux truc que tu démolis et permis de construire ( neuf ) .
L'avantage de ne pas engraisser des promoteurs qui abusent clairement sur ce genre de produit.
C'est pour cela que je voulais avoir un descriptif des conditions des diférentes lois.
Posté : 24 sept. 2006, 22:04
par fab01
jerry a écrit :Tu peux egalement créer ton propre derobien ou Borlo.
Tu construit en neuf et fait les declaration necessaire
Tu rachètes un vieux truc que tu démolis et permis de construire ( neuf ) .
L'avantage de ne pas engraisser des promoteurs qui abusent clairement sur ce genre de produit.
Ben justement qu'entedns on par neuf ??
Ex:
le régime foncier et la TVA, tant que la maison n'a pas 5 ans --> asujeti à la tva en cas de plus value. Donc pourquoi le robissol ne marcherait pas sur du vieux de moins de 5 ans ?
Posté : 24 sept. 2006, 22:06
par fab01
Un autre exemple tout bête encore:
Tu achètes une vieille grange que tu transformes en habitation --> obligatoirement dépot de permis de construire. (Et bien entendu travaux dépassent les 50% de la valeur totale)
est ce que ce procédé marche pour du perribien ?
Posté : 01 oct. 2006, 00:26
par SAMLAURE
Pas d'autres coups de pouce ou avis de Touranistes spécialistes?
à tous pour votre aide.
Posté : 01 oct. 2006, 00:30
par Satanas
SAMLAURE a écrit :Pour ce qui est des placements, j'ai déjà une "TONTINE" sur 20 ans!
quand même Cyril.
euh............sans indiscrétion, elle te rapporte combien ? 8)
Posté : 01 oct. 2006, 00:33
par SAMLAURE
Satanas a écrit :SAMLAURE a écrit :Pour ce qui est des placements, j'ai déjà une "TONTINE" sur 20 ans!
quand même Cyril.
euh............sans indiscrétion, elle te rapporte combien ? 8)
Ben on le saura quand elle sera finie.
A priori entre 1982 et 2002 : +8,5%. Ce qui est déjà pas mal pour un placement sans risque!!!!!!!!!!!! Mais il ne faudra pas s'attendre à une telle rente avec la mienne qui est plus jeune. Le tout est d'avoir un placement qui rapporte plus qu'un PEL ou autre placement sans risque. Je suis pour le placement sans risque, même si bcp d'autres placement rapportent plus!
Posté : 01 oct. 2006, 00:33
par Satanas
SAMLAURE a écrit :cyril92 a écrit :Attention... à calculer aussi une fois le bien amorti, la remise en état, puis les revenus locatifs imposables...
Un rendement immobilier sur 9 ans c'est au mieux du 4% annuel. Vaut mieux placer en OAT qui font mieux et sans aucun risque.
(120 k€ le 46m²... moi, ça me fait rêver)
OAT???????
Je veux bien qu'il y ai une certaine remise en état à faire, mais au bout de 9 ans avec une bonne construction, "normalement", tu ne rajoutes rien à
Aujourd'hui, un bien loué [ pas de travaux, de bons locataires ], rapporte une fois payé les impôts sur les revenus fonciers, taxe habitation et autres réjouissances........4% !
Dixit clients proprios de nombreuses locations, agents immobliers honnêtes et qques articles !!! Plus un peu de vécu ........ perso et pro !
Posté : 01 oct. 2006, 00:34
par SAMLAURE
Satanas a écrit :SAMLAURE a écrit :cyril92 a écrit :Attention... à calculer aussi une fois le bien amorti, la remise en état, puis les revenus locatifs imposables...
Un rendement immobilier sur 9 ans c'est au mieux du 4% annuel. Vaut mieux placer en OAT qui font mieux et sans aucun risque.
(120 k€ le 46m²... moi, ça me fait rêver)
OAT???????
Je veux bien qu'il y ai une certaine remise en état à faire, mais au bout de 9 ans avec une bonne construction, "normalement", tu ne rajoutes rien à
Aujourd'hui, un bien loué [ pas de travaux, de bons locataires ], rapporte une fois payé les impôts sur les revenus fonciers, taxe habitation et autres réjouissances........4% !
Dixit clients proprios de nombreuses locations, agents immobliers honnêtes et qques articles !!! Plus un peu de vécu ........ perso et pro !
.
Posté : 01 oct. 2006, 00:35
par Satanas
SAMLAURE a écrit :Satanas a écrit :SAMLAURE a écrit :Pour ce qui est des placements, j'ai déjà une "TONTINE" sur 20 ans!
quand même Cyril.
euh............sans indiscrétion, elle te rapporte combien ? 8)
Ben on le saura quand elle sera finie.
A priori entre 1982 et 2002 : +8,5%.
8.5/20 = 0.425 % Rassure-moi, c'est une moyenne annuelle...............
Heuresement que les années 80 rapportaient plus de 12%........ 8)
Posté : 01 oct. 2006, 00:36
par SAMLAURE
Satanas a écrit :SAMLAURE a écrit :Satanas a écrit :
euh............sans indiscrétion, elle te rapporte combien ? 8)
Ben on le saura quand elle sera finie.
A priori entre 1982 et 2002 : +8,5%.
8.5/20 = 0.425 % Rassure-moi, c'est une moyenne annuelle...............
Heuresement que les années 80 rapportaient plus de 12%........ 8)
A ton avis?????????????
Même si tu me prends pour un neuneu, j'en suis pas à ce stade là quand même!
Posté : 01 oct. 2006, 00:37
par Satanas
SAMLAURE a écrit :cyril92 a écrit :OAT Les Obligations Assimilables du Trésor (OAT)
http://fr.biz.yahoo.com/bourse/obligati ... e_oat.html
En 9 ans, ton appart' aura connu au minimum 3 locataires... Espérons qu'ils auront été des gentils locataires
La moyenne est de 4 ans par locataire ds un appart' familial.
Si tu lis bien, je prends une agence, et crois moi quand tu lache 12% du loyer, tu es en droit de demander à ce que l'état des leiux soit bien fait.
Après, je ne suis pas contre les autres solutions, mais il faut avoir le temps, et avec mon métier t l'éloignement, c'est ce qu'il me manque le plus.
Attention ! Ton loyer est garanti pendant combien de temps ?
Si tu peux attendre un état des lieux digne de ce nom, ceci n'enlève pas le risque de déterioration du bien supèrieure à la valeur de la caution .......
encore du vécu perso et pro !
Posté : 01 oct. 2006, 00:38
par Satanas
SAMLAURE a écrit :Satanas a écrit :SAMLAURE a écrit :
Ben on le saura quand elle sera finie.
A priori entre 1982 et 2002 : +8,5%.
8.5/20 = 0.425 % Rassure-moi, c'est une moyenne annuelle...............
Heuresement que les années 80 rapportaient plus de 12%........ 8)
A ton avis?????????????
Même si tu me prends pour un neuneu, j'en suis pas à ce stade là quand même!
je ne te prends pas pour un neuneu, loin de moi cette idée ! Mais je sais par expérience que les tontines étaient valables à une époque ! Maintenant.......... 8) 8)
Posté : 01 oct. 2006, 00:40
par SAMLAURE
Satanas a écrit :SAMLAURE a écrit :cyril92 a écrit :OAT Les Obligations Assimilables du Trésor (OAT)
http://fr.biz.yahoo.com/bourse/obligati ... e_oat.html
En 9 ans, ton appart' aura connu au minimum 3 locataires... Espérons qu'ils auront été des gentils locataires
La moyenne est de 4 ans par locataire ds un appart' familial.
Si tu lis bien, je prends une agence, et crois moi quand tu lache 12% du loyer, tu es en droit de demander à ce que l'état des leiux soit bien fait.
Après, je ne suis pas contre les autres solutions, mais il faut avoir le temps, et avec mon métier t l'éloignement, c'est ce qu'il me manque le plus.
Attention ! Ton loyer est garanti pendant combien de temps ?
Si tu peux attendre un état des lieux digne de ce nom, ceci n'enlève pas le risque de déterioration du bien supèrieure à la valeur de la caution .......
encore du vécu perso et pro !
C'est sur. Ils ne vont as me l'assurer pendant quatre ans non plus.
C'est 4 mois à partir du 2ème mois.
Limite dégats à priori : 7500 euros...
Je n'ai eu qu'un son de cloche pour l'instant.
Je vais me renseigner ici :
http://ads.adomos.com/cgi-bin/index/for ... 1_25092006
Ils sont déjà venus l'en dernier, mais j'ai décidé d'attendre, je vais donc redemander un RDV pour cette année.